Combien coûtent les frais d’un notaire en achat immobilier

Vous avez décidé de profiter des services d’un notaire pour l’achat d’une maison ? Sachez que c’est à vous de payer les frais de ce professionnel. Pour ceux qui ne le savent pas encore, ce prix s’élève à 7-8 % du prix de vente de la maison en question. Il est donc assez difficile de connaître le prix exact d’un notaire. Pour en savoir plus sur ce sujet, on vous recommande de suivre ces quelques lignes.

Qu’est-ce que les frais de notaire ?

Faire appel à un notaire est obligatoire lors d’un projet d’achat de maison. C’est cette étape qui va officialiser la transaction. Une fois que vous avez décidé de miser sur cette solution, vous devez penser aux frais de notaire. Pour ceux qui ne le savent pas encore, les frais de notaire ce sont les sommes à payer pour l’acquéreur. Et cela en plus du prix d’achat du bien.

 Les frais de notaire incluent :

  • la rémunération du notaire
  • les droits de mutation
  • les débours

Il est assez difficile de faire le calcul des frais de notaires. En effet, ce montant dépend d’un grand nombre de critères. Et parmi ces éléments, on peut citer le type du logement en question et sa localisation. L’objectif de taux de résultat moyen des tarifs réglementés des notaires est de 30 % à 32,7 %. Vous pouvez vous référer à ce taux pour calculer la rémunération raisonnable pour votre notaire.

Le montant des frais de notaire pour l’achat d’une maison neuve

Comme mentionné en haut, le montant des frais de notaire dépend d’un grand nombre de critères. Plus principalement du type de bien à acheter. Sachez donc que les réglementations sont différentes pour une maison neuve et une maison ancienne. Quand on parle de logement neuf, on parle d’un logement qui n’a jamais été habité. 

Les frais de notaire de ce type de maison sont entre 2 à 3 % du prix de vente. Ce montant est amoindri par la TVA déductible sur les coûts liés à la construction. C’est ce qu’on appelle frais de notaire réduits. Cette solution va vous permettre de réaliser des économies importantes. Il est aussi important de préciser que les droits de mutation sont également moins élevés si vous avez opté pour une maison neuve. 

Le montant des frais de notaire pour l’achat d’une maison ancienne

Il est important de préciser qu’une maison ancienne est une maison qui a déjà été habitée. Contrairement aux frais de notaire pour l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire pour une ancienne maison sont beaucoup plus importants. Le montant de ces frais est variable en fonction de la nature du bien et de sa localisation. 

Pour avoir une idée précise, sachez que ce taux varie entre 7 à 8 % du prix de vente du bien. Pour une maison de 200 000 €, le frais de notaire sont de 14 000 et 16 000 €.   Pour ce qui est des droits de mutation ou droits perçus par le fisc, ils s’élèvent à 5,80 % du prix de vente dans la majorité des départements français et à 5,09 % du prix de vente dans les départements de l’Indre, l’Isère, le Morbihan et Mayotte.

Faire baisser les frais de notaire

Il est tout à fait possible de faire baisser les frais de notaire. Cette solution vous offre la possibilité de réaliser une importante économie. Pour profiter de frais de notaire réduits, on vous recommande de miser sur l’achat d’une maison neuve. Vous pouvez également déclarer que le prix de vente de la maison ou de l’appartement tient compte de la valeur de biens mobiliers.

Cette solution vous permet de réduire les frais de notaire. Sachez que ces frais sont calculés sur la valeur du logement en question. Vous pouvez également demander à votre notaire de réaliser une réduction.